{"id":162615,"date":"2026-02-04T06:02:05","date_gmt":"2026-02-04T12:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lospoliticosveracruz.com\/?p=162615"},"modified":"2026-02-04T06:02:06","modified_gmt":"2026-02-04T12:02:06","slug":"nombres-de-involucrados-en-el-cartel-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lospoliticosveracruz.com\/?p=162615","title":{"rendered":"NOMBRES DE INVOLUCRADOS EN EL \u2018C\u00c1RTEL INMOBILIARIO\u2019"},"content":{"rendered":"\n

Fanny Y\u00e9pez<\/strong>
La Columna<\/em><\/p>\n\n\n\n

El tema del \u00abCartel Inmobiliario\u00bb en Xalapa, Veracruz, ha cobrado relevancia medi\u00e1tica y pol\u00edtica de manera intensa a partir de diciembre de 2025, cuando el gobierno estatal confirm\u00f3 la existencia de una red de despojo de bienes ra\u00edces que involucra a notarios, funcionarios del Registro P\u00fablico, Catastro, Jueces y particulares.
Aunque el destape p\u00fablico y las investigaciones oficiales de alto perfil comenzaron a finales de 2025, se ha se\u00f1alado que esta red operaba desde tiempo atr\u00e1s, despojando a familias de sus propiedades mediante juicios expr\u00e9s y sentencias cuestionables.
La red utiliza inscripciones de contratos privados sin sustento legal, complicidad en el Registro P\u00fablico y Catastro, y sentencias dudosas del Poder Judicial para adjudicarse propiedades, incluso en zonas de alta plusval\u00eda como Las \u00c1nimas.
Fue en este mes de cuando se inform\u00f3 sobre la revocaci\u00f3n de una notar\u00eda vinculada a este grupo y al mismo tiempo se hizo un llamado a denunciar por parte de autoridades municipales y estatales ante la persistencia de las irregularidades.
Sin embargo, no hay detenciones a pesar de la confirmaci\u00f3n de la red y las investigaciones; hacia finales de enero de 2026 se report\u00f3 que no hab\u00eda personas procesadas formalmente, aunque las investigaciones continuaban contra funcionarios en activo.
Este lunes por la tarde llego a las redacciones de varios medios de comunicaci\u00f3n y periodistas, un texto donde supuestamente se destapa a los verdaderos capos del cartel inmobiliario en esta ciudad capital, se menciona a Jorge Luis Osorio L\u00f3pez en el vecino municipio de Coatepec se cita a Alberto P\u00e9rez Fuentes, tambi\u00e9n a Martha Leticia Toral Zayaz, Notario No 10; a Jos\u00e9 Alberto Polito S\u00e1nchez y del Registro P\u00fablico de la Propiedad a Adolfo \u00c1lvarez, estos personajes surgen sin que las autoridades confirmen o desmientan la veracidad de esta informaci\u00f3n.
Cabe se\u00f1alar que existe la presunci\u00f3n de inocencia, pero ya hay severos se\u00f1alamientos en su contra, que, en su caso, las autoridades judiciales tendr\u00e1n que informar al respecto.
El texto se\u00f1ala que este cartel inmobiliario contaba con todo, un notario dispuesto a todo, y listo para evadir impuestos y revivir muertos, el capital econ\u00f3mico de gente con dinero e influencias y del registro p\u00fablico, donde operaba Adolfo \u00c1lvarez.
Se maneja la existencia de un Notario \u00abCiego\u00bb de dudosa reputaci\u00f3n, que avalo escrituras falsas sin avisar a las autoridades financieras.
\u200bHay que subrayar que, en semanas recientes, han surgido una serie de denuncias legales que han puesto al descubierto la operaci\u00f3n de lo que se denomina el \u00abC\u00e1rtel Inmobiliario\u00bb en el estado de Veracruz. Las investigaciones y declaraciones de juristas apuntan a un esquema sofisticado de despojo de tierras que involucra no solo a particulares, sino a una red de servidores p\u00fablicos y fedatarios.
\u200bEn lo que se refiere a la ciudad de Xalapa, se se\u00f1ala que existe una simulaci\u00f3n de actos notariales, inscripciones de contratos, inscripciones de resoluciones que no causan estado y Omisiones Financieras.
\u200bEl abogado Jorge Reyes Peralta ha denunciado formalmente, la apropiaci\u00f3n ilegal de un predio de 12 hect\u00e1reas en el centro de la capital. Seg\u00fan la Carpeta de Investigaci\u00f3n FIM\/148\/2023, el esquema oper\u00f3 de la siguiente manera:
\u200bSe fabric\u00f3 un juicio para declarar a una persona como poseedora leg\u00edtima del terreno, bas\u00e1ndose en la ocupaci\u00f3n de una m\u00ednima parte del predio, en donde el juez cuarto de primera instancia ahora segundo, dio el apoyo total para que este hecho se perpetrara.
\u200bSubvaluaci\u00f3n y Transacci\u00f3n Opaca, el mencionado terreno, con un valor de mercado de aproximadamente 200 millones de pesos, fue supuestamente vendido en 98 millones, adem\u00e1s inscrita una resoluci\u00f3n sin que esta causara estado, con el apoyo de Adolfo \u00c1lvarez, quien sigue laborando en la SIOP del estado de Veracruz.
\u200bSe se\u00f1ala que el Notario involucrado no report\u00f3 la operaci\u00f3n como relevante ante la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF), ni se acreditaron los pagos de impuestos correspondientes ante el SAT. Esto es, el notario 11 Miguel \u00c1ngel Diaz Pedroza, a pesar de saber que la resoluci\u00f3n de prescripci\u00f3n no causaba estado la protocolizo y mando a inscribir, sin que existiera la declaraci\u00f3n de que causaba estado y el notario 10 siempre ayudando al fraude, pues realizo la protocolizaci\u00f3n de la escritura de Zimpizagua sin pagar impuestos y facilitando el fraude.
\u200bEl Caso Coatepec: Inconsistencias Documentales y \u00abJuicios en Rebeld\u00eda\u00bb
\u200bEn el municipio de Coatepec, espec\u00edficamente en la zona de la calle 16 de septiembre y el camino a Zimpizahua, se ha detectado un patr\u00f3n similar bajo el expediente 873\/2023\/III. Aqu\u00ed, los afectados se\u00f1alan las siguientes anomal\u00edas:
\u200bDemandas contra figuras inexistentes: Se promueven juicios de cumplimiento de contrato contra supuestos herederos (como Guillermo Salvador Castro Maldonado) que no aparecen para defenderse, permitiendo que el juicio avance \u00aben rebeld\u00eda\u00bb a favor de los demandantes.
\u200bSe ha se\u00f1alado que existe falsificaci\u00f3n de antecedentes, se han detectado escrituras que carecen de antecedentes registrales v\u00e1lidos, sellos del Registro P\u00fablico presuntamente ap\u00f3crifos y croquis de reciente elaboraci\u00f3n anexados a documentos de la d\u00e9cada de los 60.
\u200bJurisdicci\u00f3n Remota: Se apoyaron con notar\u00edas alejadas de la zona del conflicto (como la Notar\u00eda No. 10 en Ayahualulco), para expedir instrumentos con deficiencias en la identificaci\u00f3n catastral.
\u200b\u00bfC\u00f3mo opera el \u00abC\u00e1rtel Inmobiliario\u00bb? (Paso a paso del fraude)
\u200bEste mismo texto que se hizo llegar a varios periodistas, explica que para entender la magnitud del problema, es necesario desglosar el sistema de despojo utilizado por estos grupos:
\u200bIdentificaci\u00f3n del Objetivo: Seleccionan predios de alta plusval\u00eda, zonas reci\u00e9n urbanizadas (como las cercanas al nuevo libramiento de Coatepec) o propiedades con due\u00f1os vulnerables o fallecidos.
\u200bCreaci\u00f3n de un Litigio Ficticio: Una tercera demanda al \u00abdue\u00f1o\u00bb (a veces una persona inexistente o un prestanombres), exigiendo el cumplimiento de un contrato de compraventa antiguo o falso.
\u200bSentencia por Abandono: Al no haber una defensa real, el juez dicta sentencia a favor de los defraudadores.
\u200bProtocolizaci\u00f3n Notarial: Un notario \u2014en presunto contubernio\u2014 valida la propiedad bas\u00e1ndose en la sentencia judicial, ignorando alertas de la UIF o inconsistencias en los antecedentes registrales.
\u200bRespuesta de las Autoridades
\u200bAnte el aumento de quejas, la gobernadora Roc\u00edo Nahle y el secretario de Gobierno, Ricardo Ahued, han tomado medidas preventivas. El gobierno estatal ha declarado una revisi\u00f3n exhaustiva de las notar\u00edas y de las oficinas del Registro P\u00fablico y Catastro.
\u200bHasta el momento, se ha confirmado la revocaci\u00f3n de una patente notarial y se mantienen abiertas investigaciones penales contra funcionarios que permitieron, por acci\u00f3n u omisi\u00f3n, que incluso zonas naturales protegidas como el Cofre de Perote aparecieran con due\u00f1os particulares.
Este caso subraya la importancia de que los propietarios verifiquen constantemente el estatus registral de sus bienes y denuncien cualquier irregularidad en el cobro de prediales o notificaciones judiciales desconocidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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