{"id":182704,"date":"2026-10-09T08:05:31","date_gmt":"2026-10-09T14:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lospoliticosveracruz.com\/?p=182704"},"modified":"2026-10-09T08:05:33","modified_gmt":"2026-10-09T14:05:33","slug":"de-quien-es-tu-casa-tuya-o-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lospoliticosveracruz.com\/?p=182704","title":{"rendered":"\u00bfDE QUI\u00c9N ES TU CASA, TUYA O DEL GOBIERNO?"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

 Pepe Cort\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante generaciones, millones de mexicanos han trabajado y ahorrado para comprar un terreno, construir una casa o dejarles un patrimonio a sus hijos. La propiedad privada representa mucho m\u00e1s que un documento notarial: es seguridad econ\u00f3mica, independencia personal y libertad para construir un futuro. Hoy, distintas propuestas en el Valle de M\u00e9xico han encendido las alarmas sobre ese patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto del Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (POZMVM) incluye la creaci\u00f3n de Pol\u00edgonos de Desarrollo y Construcci\u00f3n Prioritarios. Su redacci\u00f3n contempla que, si no se edifica dentro de un plazo de dos a cuatro a\u00f1os, la autoridad pueda obligar a vender el inmueble mediante subasta p\u00fablica. Imaginemos a una familia que compr\u00f3 un terreno con los ahorros de toda su vida y todav\u00eda no tiene dinero para construir. \u00bfTendr\u00e1 que hacerlo cuando el gobierno lo determine? \u00bfSu derecho depender\u00e1 de que una autoridad considere suficientemente aprovechado su terreno?<\/p>\n\n\n\n

La Sedatu rechaza que el programa permita subastas forzosas o aumentos del predial. Sin embargo, la redacci\u00f3n del proyecto ha provocado cuestionamientos. La consulta p\u00fablica permanece abierta hasta el 22 de noviembre. Precisamente por eso, las implicaciones jur\u00eddicas deben discutirse antes de que se apruebe cualquier instrumento.<\/p>\n\n\n\n

Otra preocupaci\u00f3n es la actualizaci\u00f3n de valores catastrales para acercarlos a los comerciales, medida contemplada en una iniciativa legislativa distinta. El valor de mercado depende de la oferta, la demanda, las expectativas de crecimiento urbano y, en determinados casos, la especulaci\u00f3n inmobiliaria. Una casa puede duplicar su precio sin que su propietario haya realizado mejoras.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed aparece una paradoja econ\u00f3mica: una familia podr\u00eda enfrentar mayores obligaciones fiscales por el aumento de valor de un patrimonio que no ha vendido y del cual no ha obtenido ingresos adicionales. Para jubilados, adultos mayores y familias trabajadoras, vincular el predial a valores comerciales sin considerar su capacidad contributiva podr\u00eda representar una carga dif\u00edcil de sostener. La plusval\u00eda no realizada no es dinero disponible.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma una iniciativa del diputado federal de Morena Antonio Lorenzo Castro Villarreal, que contempla tasas adicionales progresivas de predial de hasta 15% anual del valor comercial para determinados terrenos urbanos desocupados o subutilizados. La propuesta permanece pendiente en comisiones. No hablamos \u00fanicamente de desarrolladores inmobiliarios. Tambi\u00e9n existen peque\u00f1os propietarios que adquirieron terrenos como ahorro para su vejez o herencia para sus hijos.<\/p>\n\n\n\n

En septiembre de 2024 se reform\u00f3 el art\u00edculo 3 de la Constituci\u00f3n capitalina. El texto dej\u00f3 de mencionar expresamente la propiedad privada y ahora remite al art\u00edculo 27 federal. La reforma no elimin\u00f3 ese derecho, pero abri\u00f3 una discusi\u00f3n sobre su regulaci\u00f3n. En febrero de 2026, la Suprema Corte tambi\u00e9n valid\u00f3 el l\u00edmite a los incrementos anuales de las rentas habitacionales, que no pueden superar la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior. Son medidas distintas que permiten examinar los alcances de la intervenci\u00f3n estatal.<\/p>\n\n\n\n

La defensa de la propiedad privada forma parte de la identidad hist\u00f3rica de Acci\u00f3n Nacional, desde sus Principios de Doctrina de 1939 y las Proyecciones de 1965 y 2002. El PAN ha vinculado la propiedad con la dignidad humana, la libertad econ\u00f3mica, la seguridad familiar y el bien com\u00fan. Es una convicci\u00f3n doctrinal de m\u00e1s de ocho d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

Esa tradici\u00f3n se expresa en las 111 Soluciones para M\u00e9xico, presentadas en junio de 2026. La propuesta 28, Tu Primer Hogar, plantea crear el Fondo Nacional de Vivienda Joven, con cr\u00e9ditos a tasa fija inferior al promedio del mercado, plazos de hasta 25 a\u00f1os y la posibilidad de sumar ingresos para adquirir una primera vivienda. El contraste est\u00e1 entre facilitar la adquisici\u00f3n de vivienda y discutir nuevas obligaciones sobre quienes ya poseen un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad privada no es una concesi\u00f3n del gobernante. Es un derecho constitucional que exige certeza jur\u00eddica, respeto al patrimonio familiar y l\u00edmites claros al poder p\u00fablico. En su defensa, los mexicanos cuentan con el PAN.<\/p>\n\n\n\n

@pepecortesmx<\/p>\n\n\n\n

Economista y abogado. Analista pol\u00edtico y articulista.<\/p>\n\n\n\n

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