Fanny Yépez
La Columna
El problema de despojos inmobiliarios en Veracruz es muy grave. La Fiscalía General del Estado de Veracruz ha confirmado la operación de una red de corrupción conocida como el «cártel inmobiliario» o «cártel de notarios», la cual se apropia de casas y terrenos mediante fraudes.
Magnitud del problema y estadísticas establecen que, el estado de Veracruz ocupa el tercer lugar nacional en carpetas de investigación, por el delito de despojo de bienes inmuebles.
Solamente entre 2015 y 2025 se acumularon más de 18 mil denuncias formales en el estado, las principales víctimas son adultos mayores y familias con bienes intestados o casas solas.
En tanto que, durante el primer semestre de 2026, el estado de Veracruz registró 774 víctimas por el delito de despojo, según cifras oficiales del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP), lo que ubica a la entidad en el quinto lugar a nivel nacional en este ilícito.
El modus operandi que utilizan esta red son; documentos falsos, contratos apócrifos y suplantación de identidad, manipulan juicios exprés en los tribunales sin que los verdaderos dueños se enteren.
Para cometer este delito cuentan con la presunta complicidad de abogados, notarios públicos, jueces y personal de Catastro o del Registro Público de la Propiedad. Es una de red de complicidades que les permite realizar con éxito su transgresión.
La diputada local del Partido del Trabajo (PT) en Veracruz, Elízabeth Morales García, presentó una iniciativa en el Congreso del Estado para frenar los despojos y fraudes atribuidos al llamado «cártel inmobiliario», buscando poner candados legales a los remates judiciales y proteger el patrimonio de las familias.
La iniciativa de protección patrimonial propone mayores mecanismos de defensa y notificación obligatoria a los propietarios, para evitar que pierdan sus viviendas o terrenos de forma irregular mediante resoluciones o embargos judiciales.
Plantea reformas a la ley para obligar a los vendedores de lotes habitacionales a entregar un documento previo con el estatus jurídico, registral y urbanístico del predio antes de concretar cualquier contrato o pago, previniendo así estafas.
La propuesta surge ante denuncias públicas sobre redes de despojo de inmuebles en la entidad, vinculadas a irregularidades en instancias de catastro, notarías y el propio aparato judicial.
Puntos clave de la iniciativa, la legisladora del Partido del Trabajo (PT), propuso reformas a la legislación local enfocadas en las siguientes acciones; garantía de notificación, asegurar que los propietarios sean debidamente informados de cualquier proceso judicial en su contra para que puedan defenderse legalmente.
Frenar remates exprés, evitar que las viviendas o terrenos sean subastados o retirados de forma injusta o mediante redes de corrupción.
Combate a la corrupción, contrarrestar las operaciones ilícitas atribuidas a redes compuestas por gestores, notarías y funcionarios que facilitan el despojo de inmuebles.
Los casos y redes de despojo más relevantes, el «Cártel Inmobiliario» en Xalapa: Más de 100 familias, principalmente adultos mayores, denunciaron la pérdida de sus patrimonios mediante juicios simulados, contratos falsificados y adjudicaciones fraudulentas operadas con aparente protección institucional.
Señalamientos contra Roly Domínguez Romero: Identificado públicamente por decenas de víctimas como presunto operador principal, detrás de esquemas sistemáticos de despojo de inmuebles en la región.
Denuncias municipales recientes, se han documentado casos con alta atención mediática, como la acusación por despojo que enfrenta la alcaldía de Jalcomulco en el centro del estado.
Patrón de vulnerabilidad patrimonial, las indagatorias apuntan a que los ilícitos aprovechan problemas sucesorios o viviendas de personas de la tercera edad sin vigilancia constante.
Para prevenir despojos y fraudes de redes de falsificación o corrupción inmobiliaria en Veracruz, mantén tus escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, vigila físicamente tus inmuebles desocupados y realiza revisiones registrales periódicas para detectar cualquier cambio o movimiento ilegal a tiempo.
Acciones legales y documentales escrituración y registro. – asegúrate de contar con escrituras públicas ante notario y verifica que estén debidamente inscritas a tu nombre en el Registro Público. Actualización catastral, revisa que el pago de tus impuestos prediales y servicios al corriente coincidan con los datos reales del terreno o vivienda.
Procesos sucesorios, si heredaste una propiedad, concluye los trámites legales de adjudicación y pon las escrituras a tu nombre para evitar vacíos legales. Contratos claros, al rentar o prestar un inmueble, formaliza siempre por escrito contratos detallados y guarda comprobantes de cada pago o acuerdo.
Protección física y vigilancia, evita el abandono visual. No dejes casas o terrenos completamente cerrados y sin atención durante meses; la falta de movimiento atrae a invasores.
Red de vecinos. – pide a personas de confianza o vecinos cercanos que te avisen de inmediato, si notan gente ajena midiendo, ingresando o merodeando tu propiedad. Inspecciones periódicas: Acude a revisar el estado físico de tus bienes raíces de forma regular, sobre todo si se encuentran en zonas de alta plusvalía.
