Pepe Cortés
Durante generaciones, millones de mexicanos han trabajado y ahorrado para comprar un terreno, construir una casa o dejarles un patrimonio a sus hijos. La propiedad privada representa mucho más que un documento notarial: es seguridad económica, independencia personal y libertad para construir un futuro. Hoy, distintas propuestas en el Valle de México han encendido las alarmas sobre ese patrimonio.
El proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) incluye la creación de Polígonos de Desarrollo y Construcción Prioritarios. Su redacción contempla que, si no se edifica dentro de un plazo de dos a cuatro años, la autoridad pueda obligar a vender el inmueble mediante subasta pública. Imaginemos a una familia que compró un terreno con los ahorros de toda su vida y todavía no tiene dinero para construir. ¿Tendrá que hacerlo cuando el gobierno lo determine? ¿Su derecho dependerá de que una autoridad considere suficientemente aprovechado su terreno?
La Sedatu rechaza que el programa permita subastas forzosas o aumentos del predial. Sin embargo, la redacción del proyecto ha provocado cuestionamientos. La consulta pública permanece abierta hasta el 22 de noviembre. Precisamente por eso, las implicaciones jurídicas deben discutirse antes de que se apruebe cualquier instrumento.
Otra preocupación es la actualización de valores catastrales para acercarlos a los comerciales, medida contemplada en una iniciativa legislativa distinta. El valor de mercado depende de la oferta, la demanda, las expectativas de crecimiento urbano y, en determinados casos, la especulación inmobiliaria. Una casa puede duplicar su precio sin que su propietario haya realizado mejoras.
Aquí aparece una paradoja económica: una familia podría enfrentar mayores obligaciones fiscales por el aumento de valor de un patrimonio que no ha vendido y del cual no ha obtenido ingresos adicionales. Para jubilados, adultos mayores y familias trabajadoras, vincular el predial a valores comerciales sin considerar su capacidad contributiva podría representar una carga difícil de sostener. La plusvalía no realizada no es dinero disponible.
A esto se suma una iniciativa del diputado federal de Morena Antonio Lorenzo Castro Villarreal, que contempla tasas adicionales progresivas de predial de hasta 15% anual del valor comercial para determinados terrenos urbanos desocupados o subutilizados. La propuesta permanece pendiente en comisiones. No hablamos únicamente de desarrolladores inmobiliarios. También existen pequeños propietarios que adquirieron terrenos como ahorro para su vejez o herencia para sus hijos.
En septiembre de 2024 se reformó el artículo 3 de la Constitución capitalina. El texto dejó de mencionar expresamente la propiedad privada y ahora remite al artículo 27 federal. La reforma no eliminó ese derecho, pero abrió una discusión sobre su regulación. En febrero de 2026, la Suprema Corte también validó el límite a los incrementos anuales de las rentas habitacionales, que no pueden superar la inflación del año anterior. Son medidas distintas que permiten examinar los alcances de la intervención estatal.
La defensa de la propiedad privada forma parte de la identidad histórica de Acción Nacional, desde sus Principios de Doctrina de 1939 y las Proyecciones de 1965 y 2002. El PAN ha vinculado la propiedad con la dignidad humana, la libertad económica, la seguridad familiar y el bien común. Es una convicción doctrinal de más de ocho décadas.
Esa tradición se expresa en las 111 Soluciones para México, presentadas en junio de 2026. La propuesta 28, Tu Primer Hogar, plantea crear el Fondo Nacional de Vivienda Joven, con créditos a tasa fija inferior al promedio del mercado, plazos de hasta 25 años y la posibilidad de sumar ingresos para adquirir una primera vivienda. El contraste está entre facilitar la adquisición de vivienda y discutir nuevas obligaciones sobre quienes ya poseen un inmueble.
La propiedad privada no es una concesión del gobernante. Es un derecho constitucional que exige certeza jurídica, respeto al patrimonio familiar y límites claros al poder público. En su defensa, los mexicanos cuentan con el PAN.
@pepecortesmx
Economista y abogado. Analista político y articulista.
